之前我们专门谈过视高未来的发展，可以知道视高的房子目前是不限购的，很有优势，而且区位位置非常好，那么天府新区视高最新消息,预计视高10年后的房价到底怎么样，看下面吧。

随着地铁1号线三期开通和糖酒会在西博城启幕，兴隆湖南边的视高又成为不得不说的热点。巧的是，视高供货也踩准了点，在3月下旬，视高将有4盘入市，包括保利·天府林语、保利·天府南院、万科·城市之光（已开）、新城·悦隽天府。4月，朗基·香颂天府也即将迎来首开。

去年视高的项目曾经一路飙升，过年以后，视高是否依旧火爆？热度是否延续？

虽然绝大多数购房者是为投资天府新区价值而来，但值得提醒的是：房子自身的居住品质，依然值得关注。

（视高近期推新项目一览）

1，比位置

四盘在位置上分成区隔明显的两类，一种临天府大道，一种深入视高。保利、朗基项目位于天府大道旁，万科、新城项目则在视高镇内。

（四盘位置示意图） 

视高的房价虽然涨得厉害，但交通还停留在小城镇的水平。视高镇内，以及从视高到科学城地铁站，如果自己没有交通工具，基本全靠搭“黑车”。科学城站到视高还有10分钟左右车程。

万科城市之光与新城悦隽天府，两盘地块相邻，距离天府大道约有4公里，步行超过半小时，开车约7、8分钟，通达性、便捷度有所打折。

2，比规划

规划上万科和朗基特色较为明显。万科产品形态较为纯粹，清一色小高层（10F—15F），户户皆可看景，多数为南北通透户型。由于是点式布局，小区缺少真正意义上的中庭景观，最开阔的地方是老年儿童活动区。

（万科城市之光沙盘）

朗基项目看规划资料，项目地块较大，项目包含少量高层与纯洋房产品，采用小组团布局，形成多个景观组团。此外，项目独有东风渠水系穿过，形成特有的水岸景致，未来将给业主提供不错的饭后休闲去处。

（朗基香颂天府规划意境图 图片来源房天下）

保利天府林语总体中规中矩，但5栋高层全部为返迁房，未来小区居住的纯粹性有所打折。新城悦隽天府产品形态最多，包括3层叠墅、6层叠墅、洋房、高层，整体比较传统，中庭景观相对万科、保利更大，但别墅区间距太小，私密度或受影响。

3，比配套

配套上，四大项目也分为两类，视高镇内的万科、新城，直接可享受视高镇内的现有生活配套，即刻入住也没有生活问题，但发展受限。

（视高街道）

2017年已经过去了一大半，如果问你上半年楼市涨幅最大的是哪里？估计你会不假思索的回答说：高新区、天府新区，然而，城城告诉你并！不！是！

还有比高新区和天府新区更火爆的地方吗？有的！

请把你的地图往南移，大概离天府广场45公里，距离兴隆湖10公里的位置：

是的，就是这个叫视高镇的地方，为什么呢？到底有多火爆呢？

这个几个月前还是一个无人问津的小镇，如今却成了各色中介、投资者和购房者眼中的香饽饽。房价也从年前的3000多涨到现在的7600元，甚至目前有传言部分区域的部分楼盘价格已经破万，涨幅比例高达300%，这个涨幅，在其他区域有吗？

那么，这个视高镇为啥火爆到如此程度呢？

相信大多数人听说这个视高镇，应该都是去年年底，在天府新区文化旅游推介会暨重大项目签约仪式上，包括仁恒置地在内的4家国际知名文旅企业与视高管委会签订了战略合作协议，签约总额达1800亿，预在视高打造以酒店、国际学校、国际医院为主的文旅项目。

以及今年5月的一则新闻：天府新区再添重量级地产项目！保利集团入驻视高镇，楼面地价2893元/平米

去年年底还只是了解，而正是这则保利集团入住的新闻引发了大家对这个小镇的注目，这么一个归属于眉山市仁寿县下辖的小镇有什么？为啥值得保利斥巨资，溢价300%拿下这个地块？

先来看看关于视高镇的介绍：

关于视高

仁寿县视高镇位于川西平原边陲，成都平原与龙泉山脉二峨山交汇处，山、水、丘、坝相连，属平坝、浅丘地地貌类型区，地势东高西低，海拔高度在300—700m之间，属亚热带湿润气候，俗称“仁寿北大门”，是仁寿县北部的中心镇。交通发达，全镇面积50.4平方公里，辖8村76个经济社，总人口约4.85万人。

2014年11月15日，《四川天府新区总体方案》经国务院同意并正式印发，视高镇在四川天府新区规划范围内。

昨天，成都升级了！

在10月1日公布的政策基础上，成都效仿北京通州，对天府新区、高新区南部园区实施更细化的购房政策。

具体来说，现在要买天府新区成都直管区和高新区南部园区的房子，必须满足下列条件：

1、在这两个片区没有房子；

2、必须是这两个片区的户籍人口或在这两个片区连续纳税或缴存社保一年以上的外地人口。

执行新政的就是图中的绿色化圈的片区：

需要注意的是，成都10月1日出台的措施规定了只能新购 套房子，而且如果名下已经有1套房子，再买就要按照二套房的标准，低首付为40%。

那么11月17日出台的规定，则进一步提高了成都直管区和高新区的购房门槛。

作为成都楼市的风向标，天府新区成都直管区和高新区的确是近年来成都热的区域，下图反映了成都天府新区和成都均价的对比（橙色为天府新区均价走势，灰色为成都均价走势）：

这两个片区房价涨幅何以如此迅猛？

抛去货币层面的共性因素，天府新区房价上涨还有以下几点个性因素：

1、四川自贸区

四川自贸区为第三批公布的自贸区，而天府新区成都直管区和高新区都属于四川自贸区的核心区。

2、第二机场概念

第二机场已经于今年上半年开建，航空港的 将逐步显现。

3、相关配套日臻完善

地铁一号线3期与2018年正式运营，四中、七中、九中即将投入使用，众多高新技术企业和高校科研机构入驻成都科学城，产学研联动集聚效应正在形成。

可以说，这两个片区房价上涨的 条件全都具备了，而这些 条件也成为 性买房的重要支撑，本次调整购房政策就是要遏制 性需求。

如果在本片区已经有房，又想买房，只有置换这一个办法了。

这两个片区的首付会是多少？

10月1日的规定是首套30%，二套40%，不过这两个片区可能不会按照这一固定执行。

成都商报的报道显示，这两个片区二套房首付有可能是首付7成。